En el ámbito de las inversiones, un número creciente de individuos busca alternativas para ampliar su cartera y lograr beneficios considerables. Una tendencia en alza en este terreno es la inversión inmobiliaria tokenizada, que proporciona a los inversionistas una vía novedosa para involucrarse en el sector de bienes raíces a través de la tecnología blockchain, suena interesante ¿verdad?
En esta publicación, desglosaremos los elementos fundamentales de la inversión inmobiliaria tokenizada y evaluaremos la seguridad que conlleva invertir en propiedades tokenizadas, brindándote una visión completa de esta emocionante modalidad de inversión.
Lo primero de todo ¿Qué significa tokenizar un inmueble?
Vamos a comenzar desde el principio, ¿qué ies la tokenización de bienes raíces? La tokenización es un proceso de digitalización mediante el cual un activo se representa con un token, una unidad digital en una cadena de bloques que refleja y representa el valor de ese activo.
Para simplificarlo aún más, piensa en las escrituras de una propiedad inmobiliaria. En el mundo digital, un token podría representar los derechos de explotación de esa propiedad y las ganancias asociadas a su venta.
Sin embargo, antes de adentrarnos en esta forma de inversión, hay algunos pasos previos que debemos considerar. Vamos a abordarlos.
Conceptos que debes conocer antes de invertir en pisos tokenizados
Es imprescindible que tengas conocimientos medios-avanzados sobre el mundo de las criptomonedas, especialmente en saber lo que es una billetera de criptomonedas y cómo funciona el mundo blockchain: enviar y recibir criptoactivos, hacer intercambios, conocer las diferentes redes, etc.
1. Tener una wallet
Wallet, billetera, monedero o como quieras llamarlo, aunque en realidad hay pequeñas diferencias entre éstos conceptos, lo principal es que sepas como utilizarlo ya que las inversiones en viviendas tokenizadas empiezan desde aquí.
Para aquellos que están familiarizados con las criptomonedas, seguramente ya saben qué es un «wallet» o monedero de criptomonedas. Puedes pensar en un wallet como una cuenta bancaria, pero específicamente diseñada para almacenar tus criptomonedas.
2. Saber comprar y vender tokens
Todo el proceso se realiza a través de tu wallet, que requerirá tu autorización para completar las transacciones. Si deseas vender, simplemente ubicas el token en tu wallet que deseas vender, lo seleccionas y eliges la divisa en la que deseas recibir el pago. De esta manera, obtendrás una cantidad de la divisa elegida por cada token vendido.
Explicación mas amplia sobre el significado de tokenizar un inmueble
En este artículo, exploraremos en detalle el concepto de tokenización de inmuebles. La tokenización se refiere a la digitalización de un activo, creando tokens que representan su valor en una blockchain.
En el contexto de bienes raíces, la tokenización implica dividir una propiedad en participaciones digitales que son más accesibles y fáciles de transferir, lo que elimina la barrera tradicional de entrada que requiere un gran capital para invertir en propiedades con fines de alquiler o venta.
💡Un ejemplo concreto que ilustra la tokenización de bienes raíces: en la plataforma, hay un inmueble en Benidorm, Valencia, con un valor superior a los 149,000 euros. Esta propiedad consta de 105 metros cuadrados y 3 dormitorios. La inversión mínima para adquirir un token es de 100 euros, y en total se han emitido 995 tokens, lo que representa 995 participaciones en la propiedad. La empresa proyecta una rentabilidad anual del 11.25%.
Ejemplo práctico de una inversión en inmuebles tokenizados
Un inversor que participa en el proyecto adquiere los tokens por un valor aproximado de 100 euros cada uno. Independientemente de la criptomoneda que utilice para la inversión, en el momento de la compra, se realiza una conversión a euros, que representa el capital invertido.
A lo largo del proyecto, se le pagan dividendos mensuales en USDT, que son dólares digitales basados en la blockchain. Al final del proyecto, cuando se vende la propiedad, se devuelve el capital inicial y las ganancias en USDT.
La ventaja de los USDT radica en su versatilidad, ya que se pueden reinvertir en otros proyectos criptográficos o cambiar fácilmente a euros a través de intercambios que permiten la conversión a moneda tradicional y transferencia a tu cuenta bancaria.
Riesgos a tener en cuenta antes de invertir en inmuebles tokenizados
Es importante considerar los factores inherentes a cualquier inversión en bienes raíces, incluyendo la posibilidad de que no se alquile la propiedad o que ocurran impagos (aunque se cuente con un seguro de garantía). También existe la posibilidad de que el valor de la propiedad disminuya en el futuro.
En relación al inmueble que mencionamos previamente, es relevante destacar que los intereses ofrecidos en forma de tokens poseen un carácter altamente especulativo y conllevan un riesgo significativo. Estos deben ser adquiridos únicamente por personas que estén en condiciones de asumir la pérdida total de su inversión.
No se puede garantizar que se alcanzarán los objetivos comerciales de la empresa, ya sea a través de plataformas especializadas o mediante asesores de inversiones registrados externos. Invertir en ofertas como esta requiere una alta tolerancia al riesgo, una menor preocupación por la liquidez y un compromiso a largo plazo.
Es fundamental tener en cuenta que los intereses vendidos no están asegurados, pueden depreciarse y no cuentan con garantía bancaria ni de ningún otro tipo.
Mejores plataformas para invertir en inmuebles tokenizados
Ahora mismo son muy pocos los sitios especializados en inversiones de viviendas tokenizadas. Una plataforma muy conocida se llama Reental pero todavía está en fase de construcción. Iremos ampliando este apartado en cuando conozcamos mas detalles y mas sitios donde invertir en inmuebles tokenizados de forma segura.